近日，湖南省安乡县人民法院公开开庭审理了一起保证合同纠纷案件。原告某银行起诉被告某房产公司，要求其对借款人冯某积欠的按揭贷款本息承担连带保证责任，法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。

　　2009年1月20日，某银行与冯某及被告某房产公司三方共同签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定冯某在原告处贷款165 000元用于购买位于安乡县某小区的一套房屋，贷款期限为10年。被告某房产公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。

　　因冯某多次违约，未按期还款，2013年5月20日，某银行将冯某诉至安乡县人民法院。法院依法判决：解除某银行安乡支行与冯某之间的《个人购房借款/担保合同》；冯某于该判决生效后15日内向某银行安乡支行返还借款本金112 317.21元并支付利息；若冯某到期不能履行前款债务，则以其抵押给某银行的房屋折价或者拍卖、变卖，其所得价款由原告优先受偿。判决生效后，该院于2013年9月10日受理某银行的强制执行申请，但至该案起诉时上述标的款尚未全部执行到位，且对冯某的抵押房屋尚未进入强制执行阶段。

　　法院经审理认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”。该案合同对原告实现担保权利的顺利约定不明确。据此，原告应当先就债务人冯某本人提供的房产抵押实现债权，就不足部分才能要求保证人即被告某房产公司承担保证责任。在原告诉借款人冯某金融借款合同纠纷案中，法院已判决支持原告对债务人的抵押房产享有优先受偿权，且该案已立案执行，遂判决驳回原告要求被告承担保证责任的诉讼请求。