近日，常德市安乡县人民法院开庭审理了一起租赁合同纠纷案，原告马女士在承租被告某房产公司的门面经营商场期间，商铺门前道路因政府封闭式改造而生意大幅下滑，故诉请被告为其减免4个月房屋租金。最终，法院依据公平原则，酌定被告为原告减免3个月房屋租金。　　　　

    2012年12月1日，马女士与某房产公司签订商铺租赁合同，合同约定某房产公司将坐落于安乡县深柳镇深柳大道北侧深柳文苑2栋1楼1—6号商铺出租给马女士用于经营儿童用品商场，租期7年，租金第一年为26万元，从第二年起逐年递增7%。去年6月，县政府启动深柳大道改造工程，工程持续8个月，至今年1月底全线通车。修路期间，马女士承租商铺门前道路被封闭，对其经营造成较大影响，收入急剧下滑。据此，马女士诉请法院判决某房产公司为其减免4个月房屋租金。　　　　

    【法官说法】　　　　

    法院经审理认为，根据租赁合同标的物为商铺的特点，道路通畅应为合同履行的基础。在合同履行过程中，因政府较长时间的修路导致承租门面交通不便，直接影响承租人的正常经营。对双方当事人在订立合同时无法预料的这种情况，若仍要求承租人继续按原合同约定支付租金显失公平。根据《民法》“公平原则”，综合考虑道路建设的期限及对承租人经营的影响程度，对承租人在修路期间应付租金数额予以适当调整，参照同一地段其他租户租金减免的情况，酌定被告在2015年租金中为原告减免3个月租金共计7.44万元。

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