近日，湖南省安乡县人民法院公开开庭审理了一起租赁合同纠纷案，原告马女士在承租被告某房产公司的门面经营商场期间，商铺门前道路因政府为期八个月的封闭式改造而生意大幅下滑，故诉请被告为其减免四个月房屋租金。最终，法院依据公平原则，并参照相同地段其他租户租金减免情况，酌定某房产公司为马女士减免三个月房屋租金。

　　

　　2012年12月1日，马女士与某房产公司签订商铺租赁合同，合同约定某房产公司将坐落于安乡县深柳镇深柳大道北侧深柳文苑2栋1楼1—6号商铺出租给马女士用于经营儿童商场，租期7年，租金第一年为26万元，从第二年起逐年递增7%。2015年6月，县人民政府启动深柳大道改造工程，工程持续八个月，至2016年1月底全线通车。修路期间，马女士承租商铺门前的道路被基本封闭，交通不便对其经营造成较大影响，营业收入急剧下滑。据此，诉请法院判决某房产公司为其减免四个月房屋租金。

　　

　　法院经审理认为，根据租赁合同标的物为商铺的特点，道路通畅应为合同履行的基础。在合同履行过程中，因政府较长时间的修路导致承租门面交通不便，直接影响承租人的正常经营。对于双方当事人在订立合同时无法预料的这种情况，如果仍然要求承租人继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。根据民法通则第四条规定的“公平原则”，综合考虑道路建设的期限及对承租人经营的影响程度，对承租人在修路期间应付租金数额予以适当调整，参照同一地段其他租户租金减免的情况，酌定某房产公司在2015年租金中为马女士减免三个月租金共计74400元。

　

　　【法官说法】

　　

　　《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。“公平原则”为民事活动的一项基本原则，当出现当事人没有约定或者法律没有规定，但显失公平的情形时，遭受不公平的一方当事人可以依据“公平原则”请求人民法院对双方权利义务予以适当调整。